Energetische Kaufberatung
Technische Kaufbegleitung und KfW-Bestätigungen für Ihre Baufinanzierung
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Energetische Kaufberatung: Technische Kaufbegleitung und KfW-Bestätigungen für Ihr Sanierungsbudget
Der Erwerb einer Bestandsimmobilie birgt erhebliche finanzielle Risiken. Neben dem reinen Kaufpreis aktivieren Sie mit dem Eigentümerwechsel gesetzliche Nachrüstpflichten des GEG. Werden diese energetischen Sanierungskosten nicht vor dem Notartermin quantifiziert, droht eine massive Deckungslücke im Budget. Mit meiner Begleitung gehen Sie mit einem sicheren Gefühl, realistischen Zahlen und starken Argumenten in die Preisverhandlung und Ihr Bankgespräch.
Wo ein Baugutachter bei der Statik aufhört, decke ich .decke ich maßgebliche energetische Kostenrisiken von Gebäudehülle und Heiztechnik auf
Qualität der Gebäudehülle
Ermittlung von Wärmeverlusten
Thermische Schwachstellen identifizieren
GEG-Pflichten
Nachrüstpflichten (z. B. Heizung, Decken) analysieren
Kostenrisiken vor dem Kauf aufdecken
Schimmel-Prävention
Lokalisierung von Wärmebrücken
Risikocheck bei geplanter Dämmung
Heizungs-Check
Effizienzprüfung der Anlagentechnik
Zukunftssicherheit des Systems bewerten
Hinweis zur juristischen Abgrenzung: Diese energetische Kaufbegleitung dient der Identifikation und Minimierung wirtschaftlicher Risiken bei der Sanierung. Sie ersetzt kein allgemeines Baugutachten auf verdeckte Mängel oder Statik und stellt keine verbindliche Handwerker-Kalkulation dar.
FAQ: Kaufberatung, GEG-Pflichten und Finanzierung
Warum sollte die Energieberatung unbedingt vor dem Bankgespräch stattfinden?
Für den Erhalt zinsgünstiger Förderkredite (z. B. über die KfW) müssen die technischen Anträge zwingend vor dem Abschluss des Bankvertrages durch einen gelisteten Energieeffizienz-Experte eingereicht werden. Zudem sichert die vorherige Prüfung Ihr Budget ab: Werden gesetzliche Nachrüstpflichten des GEG (z. B. bei Heizung oder Dämmung) erst nach dem Kauf erkannt, drohen unvorhergesehene Investitionen innerhalb der gesetzlichen Fristen, die im ursprünglichen Darlehen nicht eingeplant waren. Eine nachträgliche Aufstockung des Bankkredits ist oft nur zu deutlich schlechteren Konditionen möglich.
Können Sie mir die exakten Handwerkerkosten für die Bank garantieren?
Eine auf den Euro genaue Garantie ist vor der Beauftragung von Handwerkern seriös nicht möglich. Was wir Ihnen jedoch bieten: Belastbare und realistische Richtwerte für Ihr Sanierungsbudget.
Wir berechnen den energetischen Ist-Zustand der Immobilie und nutzen professionelle Baukosten-Datenbanken, um die zu erwartenden Kosten fundiert für Sie abzuschätzen. Diese Ersteinschätzung schützt Ihre Baufinanzierung zuverlässig vor groben Fehlkalkulationen und unvorhergesehenen Lücken. Die endgültigen, verbindlichen Festpreise entstehen dann im nächsten Schritt durch die konkreten Angebote der ausführenden Fachbetriebe.
Prüfen Sie bei der Begehung auch die Bausubstanz auf Feuchtigkeit oder Schimmel?
Unser Ziel ist es, energetische Schwachstellen wie Wärmebrücken zu identifizieren, um Schimmelbildung nach einer zukünftigen Sanierung proaktiv zu vermeiden. Die Begutachtung fokussiert sich daher im Rahmen einer zweistündigen Sichtprüfung gezielt auf die energetische Qualität der Gebäudehülle und die Bewertung der vorhandenen Anlagentechnik.
Bitte beachten Sie: Eine detaillierte Untersuchung auf bereits bestehende, strukturelle Bauschäden, verdeckten Schimmelbefall, Hausschwamm oder belastete Baustoffe (wie Asbest) ist ohne Bauteilöffnungen nicht möglich und daher nicht Bestandteil der energetischen Kaufberatung. Diese Prüfung obliegt bei Bedarf einem klassischen Bausachverständigen.
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