Energetische Kaufberatung
Technische Kaufbegleitung und KfW-Bestätigungen für Ihre Baufinanzierung
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Energetische Kaufberatung: Technische Kaufbegleitung und KfW-Bestätigungen für Ihr Sanierungsbudget
Der Erwerb einer Bestandsimmobilie birgt erhebliche finanzielle Risiken. Neben dem reinen Kaufpreis aktivieren Sie mit dem Eigentümerwechsel gesetzliche Nachrüstpflichten des GEG. Werden diese energetischen Sanierungskosten nicht vor dem Notartermin präzise quantifiziert, droht eine massive Deckungslücke im Budget.
Wo ein Baugutachter bei der Statik aufhört, decke ich die energetischen Kostenrisiken von Gebäudehülle und Heiztechnik auf
Qualität der Gebäudehülle
Ermittlung von Wärmeverlusten
Thermische Schwachstellen identifizieren
GEG-Pflichten
Nachrüstpflichten (z. B. Heizung, Decken) analysieren
Kostenrisiken vor dem Kauf aufdecken
Schimmel-Prävention
Lokalisierung von Wärmebrücken
Risikocheck bei geplanter Dämmung
Heizungs-Check
Effizienzprüfung der Anlagentechnik
Zukunftssicherheit des Systems bewerten
Hinweis zur juristischen Abgrenzung: Diese energetische Bilanzierung dient der Identifikation und Minimierung wirtschaftlicher Risiken bei der Sanierung. Sie ersetzt kein allgemeines Baugutachten auf verdeckte Mängel oder Statik und stellt keine verbindliche Handwerker-Kalkulation dar.
FAQ: Kaufberatung, GEG-Pflichten und Finanzierung
Warum sollte die Energieberatung unbedingt vor dem Bankgespräch stattfinden?
Für den Erhalt zinsgünstiger Förderkredite (z. B. über die KfW) müssen die technischen Anträge zwingend vor dem Abschluss des Bankvertrages durch einen zertifizierten Energieberater eingereicht werden. Zudem sichert die vorherige Prüfung Ihr Budget ab: Werden gesetzliche Nachrüstpflichten des GEG (z. B. bei Heizung oder Dämmung) erst nach dem Kauf erkannt, drohen unvorhergesehene Investitionen innerhalb der gesetzlichen Fristen, die im ursprünglichen Darlehen nicht eingeplant waren. Eine nachträgliche Aufstockung des Bankkredits ist oft nur zu deutlich schlechteren Konditionen möglich.
Können Sie mir die exakten Handwerkerkosten für die Bank garantieren?
Nein. Wir berechnen den energetischen Ist-Zustand und nutzen Baupreis-Datenbanken, um realistische Schätzwerte für Ihr Budget zu ermitteln. Verbindliche Festpreise entstehen ausschließlich durch konkrete Angebote ausführender Fachbetriebe. Die Beratung schützt Ihr Finanzierungsgerüst vor groben Fehlkalkulationen, ist aber keine Preisgarantie.
Prüfen Sie bei der Begehung auch die Bausubstanz auf Feuchtigkeit oder Schimmel?
Die Begutachtung fokussiert sich auf die energetische Qualität der Gebäudehülle und der Anlagentechnik im Rahmen einer zerstörungsfreien Sichtprüfung. Die detaillierte Untersuchung auf strukturelle Bauschäden, verdeckten Schimmelbefall, Hausschwamm oder asbesthaltige Baustoffe ist nicht Bestandteil einer energetischen Kaufberatung und obliegt einem Bausachverständigen.
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