Sicherer Immobilienkauf & Optimierte Finanzierung
Technische Kaufbegleitung und KfW-Bestätigungen für Ihre Baufinanzierung
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Energetische Kaufberatung: Risikominimierung vor der Baufinanzierung
Der Erwerb einer Bestandsimmobilie birgt im aktuellen Marktumfeld erhebliche finanzielle Risiken. Neben dem reinen Kaufpreis aktiviert ein Eigentümerwechsel zwingende gesetzliche Nachrüstpflichten (§§ 71, 72 GEG), die strikt innerhalb von 24 Monaten umgesetzt werden müssen. Werden diese energetischen Sanierungskosten nicht vor dem Notartermin präzise quantifiziert und in die initiale Bankfinanzierung integriert, droht eine massive Deckungslücke.
Anders als ein klassischer Baugutachter, der nach Rissen oder statischen Mängeln sucht, analysiere ich gezielt die energetische Qualität der Gebäudehülle und Anlagentechnik
Qualität der Gebäudehülle
Ermittlung von Wärmeverlusten und der Identifikation der Optionen zur thermischen Verbesserung der Gebäudehülle.
Identifikation der GEG-Nachrüstpflichten
Als Käufer haben Sie nach Grundbucheintrag nur 24 Monate Zeit, um gesetzliche Sanierungspflichten (z. B. Kesseltausch, Dämmung der obersten Geschossdecke) zwingend umzusetzen. Ich identifiziere diese versteckten Kostenblöcke vor dem Notartermin, um Finanzierungslücken für Sie zu verhindern.
Schimmel-Prävention
Identifikation von Wärmebrücken und Schimmelrisiken durch falsche Dämmung.
Heizungs-Check
Effizienz der Heizungsanlage
Hinweis zur juristischen Abgrenzung: Diese thermodynamische Fokus-Analyse schützt Ihr Budget vor energetischen Fehlkalkulationen. Sie ersetzt kein allgemeines Baugutachten auf verdeckte Mängel oder Statik und stellt keine auf den Euro fixierte Handwerkerofferte dar.
FAQ: Kaufberatung, GEG-Pflichten und Finanzierung
Warum ist die Energieberatung zwingend vor dem Bankgespräch erforderlich? Teure Nachfinanzierungen bei Banken sind mit erheblichen Zinsaufschlägen verbunden oder werden oft vollständig abgelehnt. Wenn gesetzliche Nachrüstpflichten erst nach dem Kauf erkannt werden, fehlt Ihnen das Kapital für die zwingend vorgeschriebene Umsetzung innerhalb der 24-Monats-Frist.
Können Sie mir die exakten Handwerkerkosten für die Bank garantieren? Nein. Wir berechnen den energetischen Ist-Zustand und nutzen Baupreis-Datenbanken, um realistische Schätzwerte für Ihr Budget zu ermitteln. Verbindliche Festpreise entstehen ausschließlich durch konkrete Angebote ausführender Fachbetriebe. Die Beratung schützt Ihr Finanzierungsgerüst vor groben Fehlkalkulationen, ist aber keine Preisgarantie.
Prüfen Sie bei der Begehung auch die Bausubstanz auf Feuchtigkeit oder Schimmel? Die Begutachtung fokussiert sich auf die energetische Qualität der Gebäudehülle und der Anlagentechnik im Rahmen einer zerstörungsfreien Sichtprüfung. Die detaillierte Untersuchung auf strukturelle Bauschäden, verdeckten Schimmelbefall, Hausschwamm oder asbesthaltige Baustoffe ist nicht Bestandteil einer energetischen Kaufberatung und obliegt einem Bausachverständigen.
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